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3 w* h7 @' a; f% m买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？1 `! f7 s% N2 `* m1 r D
第一,要选名牌开发商- T2 x% r' o/ [% [1 _1 ]
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' Z/ ^; \- Q* g& X( M3 E名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：$ Q% x, _# R: b' V- e% Z( A9 C6 I
TRIDEL
/ j4 }8 I. T4 [/ gMONARCH' R0 w. r8 s9 R. o
CONCORD
; o' g: q5 y, f+ fDANIEL
) N" f2 @( [, h/ UMENKES
' I- b& I* E5 ^' d/ @9 e- p. M$ KMINTO
5 _8 b1 v* b; MCANDEREL STONERIDGE' J( c4 i/ S8 O" U% [6 P7 R
GREAT GULF" g. [7 E ] i1 h/ }/ z4 P
LANTERRA( K, Y1 _9 z9 V! ^3 X( S% \
EMPIRE COMMUNITIES
+ z: }% l3 f7 d2 HREMINGTON' f% F% |( b" b6 D8 P' J
LIBERTY
0 p9 }% s+ i+ W* P/ WFERNBROOKE' o. J! z) A& z( s
CONSERVATORY GROUP$ I, ^& J( {0 d. {
LIFETIME DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,2 ^ U8 V8 P$ J
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
# |; x5 l" t3 v" z' ^' m9 M第三,楼盘的地点人口必须密集& e Y0 e/ T1 j. i# T: v8 J8 l
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.8 r4 _) {( _3 t3 E
第四:工作,学习,生活比较方便,5 y" W$ X- Y' [0 b4 C8 S v
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
1 F5 K7 N$ L9 o) I# F3 w一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
0 e5 ^4 ^7 N) Z U工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
1 m: {$ |6 b( p( \学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,* e: k' S. S; S8 w
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店1 ^7 }+ X4 P$ `
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院," t. Y: x* [0 l
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27