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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
1 [3 B* G% J$ J7 r) r$ Z3 s% _第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。% `) q8 Y' y( V6 C9 S; E" }
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( o7 j3 v. h' K" M1 h! Z; v- i大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：% z$ Z9 N8 Y% g8 c! x1 w
TRIDEL
) C0 c O& e) vMONARCH
* Q7 r) W- N% n0 q; zCONCORD
* e3 U1 |' c5 t8 HDANIEL
, K) D6 L# j5 t$ ?3 KMENKES
0 T3 }( \- ^& uMINTO
! } C& Q& q, X! m0 _CANDEREL STONERIDGE. i, O+ M! o1 l7 p; q. l! n; m
GREAT GULF
% X9 i# }" `2 k! d# ` z0 {7 o4 B3 [LANTERRA: y5 r2 z: L. D' R
EMPIRE COMMUNITIES- `0 ]7 q" G) a [
REMINGTON8 S/ Z) Q+ {) Q/ z7 b: S( j
LIBERTY
, @& X) ~ Z ?) B& |: N" H F6 d8 kFERNBROOKE
: s! d( C0 v: x& `" N, _CONSERVATORY GROUP- ^; G- k* h1 s
LIFETIME DEVELOPMENTS
( T) q* D" p. {3 nCITYZEN DEVELOPMENTS
9 P$ V( R, S+ x1 F9 L% @0 u9 o4 P
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第二,要选交通方便的地点,
7 t0 `1 U$ Q* O首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。! |6 ~9 u3 v+ d$ u2 O B- f2 m
第三,楼盘的地点人口必须密集
! V" w- b: d( @& f) O0 G# F* f* y人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
8 U- I; h6 G# B2 ]第四:工作,学习,生活比较方便,6 l) i# `& Z0 I; g; p* s0 m
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
6 j3 s' P! t' B/ Q7 b% ]一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
- Z L, A3 a2 x! J$ ?工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼+ \* G" L2 H& I4 }
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,8 z' u3 E0 d- Y; z! f) B* L% ^
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店: @; C0 I$ j2 X0 p- z* l: B
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
7 n) P. k1 a( q) m% p* I1 w休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27